Пожалуй, самый большой страх покупателей нового жилья - это стать владельцем долгостроя. Как вовремя распознать потенциальную "незавершенку"? Сначала давайте подумаем, откуда вообще появляются такие дома?
Далеко не все незаконченные новостройки Одессы - результат мошенничества! Зачастую долгострои плодятся за счет деятельности, на первый взгляд, надежных компаний, которые, казалось бы, удерживают крепкие позиции на рынке недвижимости. Но никто не застрахован от финансовых трудностей или даже кризиса. Причиной затянувшегося строительства может стать также нарушение тех или иных технологий в ходе выполнения работ.
Специально затягивать сроки подрядчику просто невыгодно. Во-первых, это весьма затратное дело - в течение всего времени простоя нужно все равно продолжать платить за содержание рабочей площадки. Во-вторых, известно, что продажа новостроек в Одессе - прибыльный бизнес, но пока дом не сдан, дохода, естественно, не будет.
В числе частых причин затягивания сроков эксперты называют отсутствие согласования проекта наружных сетей - водопровода, электричества, канализации и т.д. Все это следует утверждать еще на стадии работы над проектом.
Чтобы привлечь инвесторов в первичную недвижимость, компании, занимающиеся возведением жилых домов, говорят, что они уже получили все разрешительные документы. Однако это не всегда так. Часто у подрядчика есть лишь ордер на подготовку участка (расчистку, вынос сетей), а сам проект еще не согласован, а в худшем случае и не разработан.
Многие подрядчики оставляют подведение наружных сетей "на потом". И как раз на этом - завершающем - этапе все и останавливается. На сайте DOM.ria.ua представлено много примеров, когда дом готов на 99 %, но не может быть сдан из-за отсутствия инженерных сетей.
Чтобы не вложить деньги в потенциальный долгострой, прежде чем купить квартиру в новостройке Одессы, нужно тщательно проверить ряд бумаг. Среди них - решение об отводе участка земли, проект и его экспертиза, лицензия на соответствующую деятельность и разрешение на ведение работ.
Выясните, на какой срок заключен договор аренды земли. Он должен совпадать (а в идеале превышать) с периодом строительства. А также требуйте показать технические условия на коммуникации и проект договора с инвестором. Для объекта, продающегося по схеме облигаций, важно ознакомиться с проспектом эмиссии ценных бумаг. Если все эти документы в порядке, то риск "связаться" с долгостроем - минимальный.
|