Основным назначением объектов коммерческой недвижимости является принесение прибыли использующим их собственникам и арендаторам. Успешность бизнеса при этом напрямую зависит от того, насколько выбранное помещение соответствует целям эксплуатирующей ее организации. Для каждого вида деятельности оптимальным будет помещение с определенными техническими характеристиками, и это также надо учитывать при выборе коммерческого объекта. Соответственно, при классификации коммерческой недвижимости выделяют 4 основных типа объектов:
торговые площади;
производственные помещения;
складские объекты;
офисы в бизнес-центрах класса А www.airportcity.spb.ru, B и C.
Торговые помещения – объекты стационарной торговли, где размещается товар и производится его реализация покупателям. Торговые площади обычно занимают первые этажи жилых домов, располагаются в торговых центрах или выступают отдельными постройками. Магазины, места общественного питания, торговые павильоны и комплексы – все это представители торговой коммерческой недвижимости.
Основные нормы СанПин при эксплуатации торговых помещений, следующие:
в холодное время года уровень температуры воздуха в торговом зале должен быть не менее чем на 5 °C выше уличного;
пол торгового объекта должен быть изготовлен из влагонепроницаемых материалов с ровной поверхностью и уклоном в сторону трапов;
материалы, используемые для ремонтно-отделочных работ, должны быть одобрены здравоохранительными органами.
Производственные помещения – площади, занимающие специализированные сооружения, где осуществляется трудовая деятельность персонала, связанная с тем или иным видом производства.
Нормы эксплуатации производственных объектов:
оптимальный уровень температуры воздуха в производственных помещениях составляет от 14 до 25 °C, при этом в теплое время года не должен быть выше уличного более чем на 5 °C;
влажность воздуха на производстве должна составлять 60-70 %;
объект должен быть оборудован местами для сбора производственных отходов и прочего мусора.
Склады – объекты недвижимости, предназначенные для приема, хранения и подготовки к отгрузке товаров всевозможного назначения.
В зависимости от назначения виды складской недвижимости могут быть представлены административно-бытовыми, подсобно-техническими и вспомогательными помещениями. Классификатор складов включает в себя категории «А», «B», «C», «D» – в зависимости от года постройки объекта, его местоположения, технических характеристик и т.д.
Офис – рабочее пространство административного штата и руководящего звена компании, место ведения переговоров с деловыми партнерами и встреч с клиентами. Типичными представителями офисной недвижимости являются бизнес-центры класса А, B, C и административные здания, также отдельные офисные помещения могут размещаться и в жилых домах.
Классификация БЦ (класс А+, А, B+, В и C) определяется локацией делового центра, объемом инженерных систем и прочих технических характеристик, качеством предоставляемого управляющей компанией сервиса, спектром оказываемых услуг и т.д. И стоимость аренды выбранного офиса, безусловно, будет зависеть от класса бизнес-центра, в котором расположено помещение, причем видовые характеристики арендуемого объекта также будут учитываться.
Нормативные требования к офисным помещениям, следующие:
минимальная площадь рабочего пространства составляет 4,5 - 6 кв. м на человека;
требуемая освещенность – не менее 200 лк в зависимости от сферы деятельности;
исправность вентиляционной системы и системы противопожарной безопасности.
|